# Hur skriver man hyresavtal för möblerad lägenhet – 7 steg för juridiskt korrekt avtal

*Bostad · 2026-09-06*

> Lär dig skriva ett juridiskt korrekt hyresavtal för en möblerad lägenhet med alla obligatoriska klausuler och undvik vanliga fallgropar.

Att skriva ett hyresavtal för en möblerad lägenhet kräver särskild uppmärksamhet på vilka möbler som ingår och hur hyran fastställs. I den här guiden visar vi steg-för-steg hur du skapar ett juridiskt hållbart avtal.

## Så här skapar du ett hyresavtal för en möblerad lägenhet

### Steg 1: Samla in grundläggande uppgifter om lägenheten
Börja med att samla in adress, yta, antal rum och detaljer om vilka möbler som ingår i hyran. Var exakt i beskrivningen – ange modellnamn på säng, soffa och övriga inventarier. Detta är grunden för ett tydligt och juridiskt bindande avtal.

### Steg 2: Fastställ hyran och betalningsplan
Bestäm den totala månadshyran och ange om den inkluderar servicekostnader eller möbleringskostnad. Ange betalningsdatum och förfallodag tydligt. Undvik överskjutande formuleringar som kan tolkas som osäkra betalningsvillkor.

### Steg 3: Definiera varje möbel som separat post i avtalet
I stället för att skriva "möblerad lägenhet", lista varje inventarier – säng, soffa, stolar, kylskåp med mera. Ange kvantitet och eventuellt köpevär. Detta skyddar båda parter om tvist uppstår om en möbel försvinner eller skadas.

### Steg 4: Inkludera obligatoriska klausuler om hyresuppsägning
Hyresavtalet måste innehålla regler för uppsägning av hyreskontrakt, bland annat den 3 månaders uppsägningstid som krävs enligt jordabalken. Ange även vilka ändringar som kräver bådas godkännande.

### Steg 5: Regler för möblerade lägenheter – vad som krävs enligt lag
Enligt jordabalken 28 § måste hyresavtalet specificera vad som är inkluderat i hyran. I en möblerad lägenhet gäller särskilda regler: alla fasta möbler och inboende inventarier bör listas. Undvik att glömma tekniska apparater som räknas som inboende utrustning.

### Steg 6: Undvik vanliga fallgropar i avtalsformuleringen
Vanliga misstag inkluderar att glömma att ange ansvar för skötsel av möbler, att inte specificera om hyran är inklusive eller exklusive skatt, samt att inte tydligt definiera vad som händer vid skada eller förlust av en möbel. Använd tydliga, konkreta formuleringar.

### Steg 7: Granska och signera avtalet
Gå igenom hela avtalet och jämför med en mall från Hyresgästföreningen. Se till att båda parter har läst och förstår villkoren innan ni signerar. Det är rekommenderat att spara ett datumstämplat exemplar.

### Sammanfattning
Ett juridiskt korrekt hyresavtal för en möblerad lägenhet kräver tydlighet i inventeringslista, exakt hyresbelopp, klara uppsägningsregler och transparens om ansvar. Följ dessa steg för att undvika tvister och säkerhet för både hyresgivare och hyresnehmer.

### FAQ

### Vad krävs i ett möblerat hyresavtal?
Ett möblerat hyresavtal måste innehålla en detaljerad inventeringslista av alla möbler och inboende föremål, samt specificera vilka som är hyresgivarens eller hyresnomens ansvar för underhåll.

### Hur skiljer sig hyresavtal för möblerade lägenheter från vanliga?
I skillnad från vanliga lägenheter där hyran ofta är baserad på bostadens yta, är hyran i en möblerad lägenhet ofta fastställd med hänsyn till möbleringens värde. Dessutom krävs särskild reglering av inventarier.

### Vilka regler gäller för möblerade lägenheter enligt jordabalken?
Jordabalken 28 § kräver att hyresavtalet specificerar vad som ingår i hyran. I en möblerad lägenhet måste alla fasta möbler och inboende inventarier tydligt specificeras, och hyresgivaren måste ha rätt att kräva återlämning av inventarier i gott skick.

body_en": "Creating a legally correct lease agreement for a furnished apartment requires special attention to which furniture is included and how the rent is set. In this step-by-step guide, we show you how to create a legally sound contract.

## How to create a lease agreement for a furnished apartment

### Step 1: Gather basic information about the apartment
Start by collecting the address, area, number of rooms, and details about which furniture is included in the rent. Be precise in the description – specify the model name of the bed, sofa, and other items. This is the foundation for a clear and legally binding agreement.

### Step 2: Determine the rent and payment schedule
Set the monthly rent and indicate whether it includes service fees or a furnishing charge. Specify the payment date and due date clearly. Avoid vague wording that could be interpreted as uncertain payment terms.

### Step 3: Define each piece of furniture as a separate item in the agreement
Instead of writing "furnished apartment," list each item – bed, sofa, chairs, refrigerator, etc. Specify quantity and, if applicable, purchase value. This protects both parties in case of disputes over missing or damaged furniture.

### Step 4: Include mandatory clauses on rent termination
The lease agreement must contain rules for terminating the rental contract, including the required 3-month notice period under the Swedish Land Code. Also state which changes require both parties' consent.

### Step 5: Rules for furnished apartments – what the law requires
According to the Swedish Land Code §28, the lease must specify what is included in the rent. In a furnished apartment, special rules apply: all fixed furniture and included inventory should be listed. Avoid forgetting technical appliances that count as included equipment.

### Step 6: Avoid common pitfalls in contract wording
Common mistakes include forgetting to state responsibility for maintenance of furniture, not specifying whether rent is inclusive or exclusive of tax, and not clearly defining what happens if furniture is damaged or lost. Use clear, concrete wording.

### Step 7: Review and sign the agreement
Review the entire agreement and compare it with a template from Hyresgästföreningen. Ensure both parties have read and understood the terms before signing. It is recommended to keep a dated copy.

### Summary
A legally correct lease agreement for a furnished apartment requires clarity in the inventory list, exact rent amount, clear termination rules, and transparency about responsibility. Follow these steps to avoid disputes and ensure security for both landlord and tenant.

### FAQ

### What is required in a furnished rental agreement?
A furnished rental agreement must include a detailed inventory list of all furniture and included items, as well as specify who is responsible for maintenance of the furniture.

### How does a lease agreement for a furnished apartment differ from a standard one?
Unlike standard apartments where rent is typically based on the dwelling's area, rent in a furnished apartment is often set considering the value of the furnishings. Additionally, special rules regarding inventory apply.

### What rules apply to furnished apartments according to the Land Code?
Swedish Land Code §28 requires the lease to specify what is included in the rent. In a furnished apartment, all fixed furniture and included inventory must be clearly specified, and the landlord must have the right to require return of inventory in good condition.